特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单解读

158家房企破百亿，千亿军团维持在41家

图：2021年百亿企业数量、增速等情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年，政策总基调坚持“房住不炒”的定位，全国商品房销售额实现增长。优秀房企强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示，2021年共计158家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2％；百亿企业的权益销售额共计10.0万亿元，市场份额约55.1％。

图：近五年百亿企业增速情况

数据来源：中指数据CREIS

近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2％，远低于2017年的36.9％，行业进入降速求稳通道特征明显。

百亿阵营分化加剧，300-500亿阵营企业增速最快

数据来源：中指数据CREIS

百亿阵营分化加剧。本文将百亿以上企业分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为9家、32家、25家、38家、54家。其中，3000亿以上企业增长1家，其余阵营房企数量均有所减少。房企面对行业融资紧张的形势，更加聚焦开发主业和财务安全，不再单纯追求规模扩张，进而寻求高质量增长。

图：2021年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况

数据来源：中指数据CREIS

百亿企业增速分布呈现倒V形，300-500亿阵营企业增速较高，其余各阵营企业增速同比均有所放缓。3000亿以上大型企业发展更加追求稳健，销售额均值为4825.7亿元，销售额增长率均值为1.4％；1000-3000亿企业和500-1000亿企业深耕重点城市，业绩保持了稳定增长，销售额均值分别为1650.9亿元和719亿元，销售额增长率均值分别为0.8％和3.1％；300-500亿企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩增长，销售额增长率均值为15.3％；100-300亿企业面临激烈的市场竞争，经营业绩受到考验，销售额首次出现负增长。

TOP100门槛值330.8亿，较上年下降0.7％

图：2021年各阵营的门槛值情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-12月，TOP3房企门槛值为5976.0亿元，较上年下降14.8％；TOP10房企门槛值为2903.0亿元，较上年增长0.4％；TOP30房企门槛值为1218.9亿元，较上年下降6.7％；TOP50房企门槛值872.2亿元，较上年增长1.4％；TOP100房企门槛值为330.8亿元，较上年下降0.7％。

目标完成率总体不及去年，均值为90.1％

图：2021年部分企业销售目标完成情况

数据来源：中指数据CREIS