来源：新华网

新华社北京8月7日电。 ”近日，自如研究院发布了2012年上半年全国重点城市长租机构市场数据，数据显示，全国重点城市长租市场呈现持续回暖态势。上半年呈现平稳增长态势，全国重点城市租金整体保持平稳。

——长租市场率先回暖，成交

自如研究院数据显示，今年上半年，长租市场成交量较2020年有所增加。从今年2月开始，长租市场带动整体房屋租赁市场先行回暖，分别在3月的白领租房旺季和5、6月的毕业租房旺季成交量大幅上涨。

其中，长租市场上海、武汉、成都、杭州三地成交同比和环比数据均有增长。

上半年，武汉全区租赁和共享租赁交易量同比分别增长98%以上和28%以上。成都整体租赁和共享租赁交易量同比分别增长15%以上和21%以上。杭州整体租赁和共享租赁量同比分别增长超过6%和8%。天津整个租赁市场的增长在新一线城市表现突出，交易量同比增长超过10%，环比增长超过7%。

北京、上海、广州和深圳的长租交易也稳步回升并持续增长。其中，上海整体租赁和共享租赁交易量同比分别增长15%和6%以上，环比分别增长8%和5%以上。

——长租机构租金整体平稳，涨幅低于一般租金。

租金方面，自如研究院数据显示，上半年，全国重点城市长租租金同比、环比均较为平稳环比，无明显波动。其中，杭州、天津等部分城市租金呈现环比增减趋势。略有下降。在整体长租市场持续上涨的基础上，主要城市租金仍保持平稳走势。

从整体住房租赁市场的整体租金变化来看，在部分长租租金小幅上涨的城市，长租租金涨幅低于一般租赁租金.以上海为例。上半年，大部分房屋的一般租金同比上涨超过10%。部分房屋同比涨幅超过20%。长租租金涨幅小于一般租金，最高涨幅在5%左右。

——长租房屋出租周期缩短，品质趋势更加明显。

自如研究院数据显示，上半年，长租住房的出租周期比一般租赁模式更快、更容易。

传统一般租赁市场房屋的租赁期在45天左右，旺季在30天以上，长租房屋的租赁期在15天左右。一些优质物业的交易周期较短。

从整体数据来看，我国长租市场在经历了2020年的疫情冲击后，上半年进入了一个更加健康、更加规范、更加稳定发展的新时期以及行业的清理期。长租企业更加注重模式创新、品质升级和长期可持续发展。

自如研究院预计，下半年，随着大力发展培育住房租赁市场、规范发展长租等各项政策的不断完善和落实，房市方面，长租市场将更加活跃。满足更多新市民和年轻人提升租赁品质的需求，助力构建多元化的住房租赁供应体系，打造高品质的租赁生活方式。