来源：红星新闻

近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、中央财经大学上市公司竞争力研究组联合发布《2021年房地产上市公司竞争力研究报告》 本报告共研究了169家A股和H股房地产上市公司。最终有62家A股公司和60家H股公司上榜，共计122家公司。

报告显示，1-2021年1-5月，全国房地产开发投资5.4万亿元，同比增长18.3%。其中，1-5月住宅开发投资4.1万亿元，同比增长。增长20.7%，占房地产开发投资的75.0%。 2021年1-5月，全国商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长36.3%，销售额7.1万亿元，同比增长52.4% .

值得注意的是，报告中触及“三条红线”的企业有17家。其中，A股9家公司包括云南城投（.SH）、绿地控股（.SH）、嘉凯城（）、新华联（）、泛海控股（）、华远地产（.SH）、光明地产（..SH）、栖霞建设（.SH）、格力地产（.SH）； 6家H股公司，分别是正商实业（0185.HK）、上海证大（0755.HK）、景瑞控股（1862.HK）、阳光100（2608.HK）、富力地产（2777.HK）、中国恒大(3333.HK)、中国奥园 (3883.HK)、港龙中国置地 (6968.HK)。

在触及调整后资产负债率红线的A股中，最高的是云南城投，净负债率为1292.34%，最低的是华侨城。其中，触及三条红线的龙头企业包括绿地控股。

对于触及调整后资产负债率红线的H股，最高的是上海证大，净负债率为2232.74%，最低的是尚坤地产。其中，触及三条红线的龙头企业包括中国恒大、富力地产和中国奥园。

2020年住建部、央行出台房地产融资监管新规，要求控制房地产有息债务增长公司设立“三条红线”：

1.剔除预收款后的资产负债率不高于70%；

2.净负债率不高于100%；

3.现金短期负债率不低于1倍。

A股中净负债率最高的云南城投，2020年营业收入43.93亿元，同比下降29.69%；归属于母公司的净利润为亏损25.86亿元，较2019年同期亏损27.78亿元增加6.91%；总资产803.36亿元，同比下降9.61%，资产负债率高达97.68%。

对于亏损原因，云南城投在公告中表示，受疫情影响，云南城投的房地产收入和租金收入有所下降，有息负债规模增加，财务费用大幅增加。存货跌价准备计提等因素导致公司本年度业绩下滑。

由于2020年末净资产为负数，根据《上市规则》的相关规定，云南城投的股票在2020年披露后实施了“退市风险警示”年度报告。

H股负债率最高的上海证大，一度落入上海地产大亨戴志康手中。其开发的九间堂别墅已有十多年的历史，至今仍是上海。别墅的标杆。但在2019年，戴志康陷入P2P诈骗案，被判入狱。

此后，上海正大股东席位多次易手，公司业务经营一再面临困难。直到现在，经过几轮人事变动，上海证大的高层并没有稳定下来。财报显示，上海证大去年营收38.58亿元，归属于母公司的净利润9.65亿元，负债总额120.87亿元。

红星新闻记者陆燕飞