中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十九年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

研究背景

2020年，资本市场跌宕起伏，总体以“提质增效、协同改革”为主旋律。资本市场顶层设计全面优化和全面深改为房地产上市公司实现可持续发展提供良好的外部条件。同时房地产行业年初受新冠疫情冲击后，二季度以来稳步恢复。在此背景下，房地产上市公司分化加剧，优秀公司精准把握资本市场改革机遇，把握城市复苏轮动机遇、推动产品服务优化，实现业绩的稳步增长，彰显出高投资潜力。

2021年是“十四五”规划开局之年，当前和今后一个时期，房地产行业机遇与挑战将有新的发展变化，房地产上市公司应增强机遇意识和风险意识，趋利避害，推动公司实现高质量发展。在2021中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

在分析总结历年研究经验的基础上，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，2021中国房地产上市公司TOP10研究结合中国房地产上市公司最新发展状况，以2018-2020年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

方法体系

数据及复核

数据来源

?中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；

?中国房地产指数系统（CREIS）数据库；

?房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）；

?有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；

?2018、2019、2020中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；

?2018、2019、2020、2021中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；

?2018、2019、2020 中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核

?企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。

?企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；

?通过税单复核企业经营收入及利润；

对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；

?对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

评价方法

在2021中国房地产上市公司TOP10研究中，中国房地产TOP10研究组从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行评价，对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值（权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终得到企业的综合实力得分，评价得出“2021中国房地产上市公司综合实力TOP10”。

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