2021年3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开。

去年一年我们遭受了新冠病毒前所未有的冲击。由于病毒的影响，中国规上工业经济增长速度去年一季度-8.2%，这是40年来最低点。我国规模以上工业企业的数量是34万家，其中36%处在亏损状态，盈利的企业盈利水平下降38%。全国41大类工业，去年一季度只有3个行业保持正增长，工业降到了40年来最低点。消费方面，全社会商品零售总额去年一季度是-19%，这是60年来最低点。去年一季度GDP增速为-6.8%，自打有国民经济季度核算以来最低点。这种情况下，党中央、国务院采取了前所未有的政策措施。所以中国经济实现了“V”形反转，实现经济增长2.3%，是在世界主要经济体当中唯一一个保持正增长的国家。

去年一年中国战胜疫情，恢复经济，取得的成就是人民满意、世界瞩目，可以载入史册的伟大成就。如果把去年的中国经济做一些具体的技术性分析，比如“三驾马车”中，投资的贡献率是98%，消费是-22%，出口是正增长28%。去年一年中国经济之所以能够取得这样的来之不易的成就，投资作出了重要贡献。投资当中又分为三块：一是基础设施投资，二是工业投资，三是房地产。去年全国房地产投资14.14万亿，同比增长7%，房地产投资为经济增长作出了贡献。

当下乃至今后全党全国要抓紧抓好立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动经济高质量发展，这是我们当下乃至今后全党全国最重要的任务。

怎么样理解和把握新阶段、新理念、新格局？

经过这40年的发展，中国经济出现了两个非常重要的变化，一个是比较优势发生了变化。改革开放之初，我们没有资本，没有钱，没有技术，有的是勤劳、廉价、大量的劳动力，那种情况下我们把大量勤劳廉价的劳动力和国际资本、技术结合起来，实施国际大循环战略。以国际大循环为主体，两头在外，大出大进的主要增长模式是我们的比较优势决定的。经过几十年的发展，这个比较优势使中国经济保持了高速增长，但也给我们带来诸多深层次的矛盾和问题。长时间两头在外，大出大进，我们以满足订单为主，所以缺少内生的创新动力。过去比较优势决定的国际大循环战略在今天遇到了新的问题。

另一个变化是主要矛盾发生了变化。改革开放之初，中国经济的主要矛盾是要满足人民群众最基本的物质需要，现在变成了要满足人民群众对美好生活日益增长的需要。所以我们要看到我们的比较优势发生变化了，现在中国经济总量超过了100万亿，外汇储备亿美元，现在总量已经是世界第二；现在在新一轮产业革命当中，5G、人工智能、大数据等诸多领域我们已经走到了时代的前沿。现在中国最根本的比较优势是我们有已经实现了全面小康的14亿人，中国经济发展现在最大的支撑力就是我们有一个超大规模的国内市场和强大的内需潜力，这是中国经济下一步最根本的增长内生动力。

房企的主要任务是什么？

第一，房企一定要看到，房地产行业跟人民对美好生活的追求紧密相关。我们要看到中国将来最根本的增长空间是强大的内需市场。我主张企业家最重要的任务是把什么是人民生活美好需要搞清楚，然后围绕人民群众对美好生活的需要干事。居住是美好生活的重要内容，房地产业在新的历史时期充满了发展空间。

第二，中国经济进入高质量发展阶段，房地产要由数量型向质量型转变，将来最有前景的房子是绿色、宜居、智能的房子。

第三，我们要解决住房中的深层次问题，要在供给侧结构性改革方面想办法。房地产业这20多年来取得了巨大的成就，也确实存在着一些深层次的问题。它的金融属性越炒越强，房价涨幅过高过快，特别是大城市住房的突出问题。下一步我们要在供给侧改革上想办法， 加大城市特别是一线城市的土地供给稳住房价。同时，还要使保障体系得到更进一步地完善，让城市化能够踏踏实实迈下去，让年轻人能够住有所居，全身心地投入到创新中，这个时候第二个百年目标的实现就有了坚实的基础。

谢谢大家！

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