中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十七年。3月17日，最新一期的《2020中国房地产百强企业研究报告》正式对外发布。

研究显示，自首届以来，中国房地产百强企业发展迅猛，销售额均值实现了八十多倍的增长，市场份额超过60%。

房地产行业集中度进一步提升

数据显示，2019年，百强企业销售规模稳步提升。销售总额、销售面积分别达.3亿元、.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%，增长率分别高于同期全国增幅9.8、13.6个百分点，持续跑赢大势。

百强企业2015-2019年销售增长情况

房地产行业集中度也进一步提升。报告显示，2019年，百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.7%，较上年提高1.3个百分点。

百强企业及综合实力TOP10企业2015-2019年市场份额

报告分析，2019年，全国房地产市场调控政策整体偏紧，百强企业主要销售来源仍来自二线城市。从50家百强代表企业重点项目销售情况可以看到，一线城市受地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比较上年小幅上升0.7个百分点至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

谁是高手？多个榜单出炉

中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，还推出了多项榜单。

在“综合实力TOP10”榜单中，恒大、碧桂园和万科占据前三名。报告指出，2019年，全国商品房市场销售额增速继续放缓，销售面积同比下降，市场竞争激烈。而上榜“综合实力TOP10”的企业把握住了市场机遇，实现了业绩的稳步增长，经营质量居于领先地位，行业地位稳固。

在“规模性TOP10”中，碧桂园又拔得头筹，恒大和万科分列二三名。报告指出，在过去的一年，该榜单上的十名企业，其资产和销售规模持续扩大，总资产均值达到11358亿元，同比增长18.3%，销售额及营业收入均值分别为3857.1亿元和2253.6亿元，强者恒强态势依旧。

在“盈利性TOP10”榜单中，排名发生了较大变化。中海坐上头把交椅。保利和龙光紧随其后。报告分析，此次上榜的十家企业在2019年实现了润水平的稳步提升，净利润均值同比增长20.7%至148.2亿元，是同期百强企业净利润均值的2.1倍。

同时，盈利性TOP10企业还拥有较好的盈利质量，净资产收益率均值达到17.4%，高出百强企业均值1.5个百分点。报告指出，当前行业利润空间进一步被侵蚀，盈利性TOP10企业通过多元化拿地、发挥融资优势、加强成本管控等方式降本增效，提升了盈利空间。