1月9日，广西房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、中物研协联合开展的《2019广西物业服务企业测评研究报告》正式发布，“2019广西物业服务企业综合实力20强及10强榜单”同期揭晓。

本次测评研究旨在通过科学、客观的评价指标体系，公正的立场，对广西物业管理行业市场发展状况进行分析。同时甄选出一批本区域内综合实力较强的物业服务企业，以树立行业标杆，发挥头部企业示范引领作用，激励优秀企业做大做强，提升企业的知名度、信誉度和美誉度，并强化社会认知，加强行业自律，推动广西物业管理行业健康、有序、均衡发展。

一、广西物业管理行业发展情况

1.物业法律法规体系不断健全，促进行业有序健康发展

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，广西人民代表大会常务委员会根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合广西壮族自治区内的实际情况，制定了《广西壮族自治区物业管理条例》并于2001年5月26日经广西壮族自治区九届人大常委会第24次会议通过。此后该条例于2004年和2012年经过两次修订，已于2013年1月1日起施行。

此外，广西相关部门还制定了其他物业管理办法，从不同方面对物业管理行业的发展和规范化做出规定:2018年8月16日，为了响应党中央、国务院关于加强和创新社会治理，加快推进社会信用体系建设的精神，广西住房城乡建设厅还制定了部门规范性文件《广西壮族自治区物业服务行业信用信息管理办法(试行)》，将物业企业的监管方式从原来事前审批的资质管理制度转变为以信用管理为主的事中事后监管。2018年11月20日，为了加强住宅物业服务收费管理，规范物业收费行为，营造更加和谐的居住环境，自治区物价局、住房城乡建设厅研究制定了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》。

图1 广西壮族自治区主要物业及政策法规

2.各类型房屋销售面积齐头并进，促进行业多业态发展

近十年来，广西商品房销售面积整体呈上升趋势，截至2018年，广西商品房销售面积已达6212.9万平方米。从房屋竣工面积来看，广西房屋竣工面积近年来保持稳定上涨，2018年同比增加18.14%，竣工面积将在未来3-5年进入市场。持续上涨的商品房销售面积以及稳定的房屋竣工面积，为广西物业管理行业提供持续增长的物业管理面积。

图22009-2018年广西房屋竣工面积及商品房销售面积变化情况

数据来源:国家统计局

从细分业态来看，2018年广西住宅销售面积达5589.89万平方米，同比增长19.25%，占房屋销售面积的89.97%，是商品房销售面积增长的主力。

图32009-2018年广西住宅销售面积及同比增长

非住宅类商品房方面，办公楼和营业用房目前的销售面积占比较小，2018年分别占总销售面积的1.89%和4.63%。

图42009-2018年广西办公楼和营业用房的销售面积及同比增长

总的看来，广西的物业管理面积在未来几年内仍会以住宅为主，其他类型房屋销售面积目前占比较小，但增长势头不弱于住宅销售面积。随着其他类型房屋面积的持续上涨，住宅类房屋销售面积逐年下降，占商品房销售面积比重已经从2009年的94.38%下降至2018年的89.97%。住宅以外的商品房销售面积不断增加，能够为广西物业管理行业的多业态发展提供更多的管理面积。

3.城镇化进程持续推进，广西物业管理行业前景看好

近几年来随着交通基础设施的完善，广西工业化和城镇化的速度也不断加快。2018年广西的常住人口城镇化率达到50.22%，首次突破50%大关，与全国59.58%的平均水平相比差距在逐渐缩小。城镇化率的提升能够带来增量的物管服务需求，给予物业管理行业坚实的人力资源支持，给物业管理行业提供广阔的发展空间。

图52009-2018年广西壮族自治区的城镇化率

而根据《广西人口发展规划(2016-2030年)》，广西人口城镇化率将力争达到64%，进一步缩小与全国平均水平的差距。未来物业管理行业将继续享受城镇化进程持续推进带来的市场需求红利，推动行业继续向前发展。