住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，专业化机构是租赁市场健康发展的重要抓手和手段。一方面，标准化的租户服务、稳定的租赁关系，会为租客带来放心、安心的租住体验;另一方面，专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。

需求呈现四大特征，租赁市场需提质发展

“中国不是没有租赁市场，但是中国的租赁市场发展的质量是需要提升的。”在秦虹看来，目前中国的租赁市场需求特征主要体现在四个方面：

第一，在地点上，主要集中在大城市，城市的租赁需求是乡镇的一倍以上;第二，在人群上，租客主要以35岁以下的年轻人为主;第三，在收入层面，以外地户籍人口、流动性的人口为主，收入水平不高;最后，在租住面积上，以小面积住房为主。

目前租赁市场的四大需求显著，为市场发展指明了方向，近年来符合市场需求的租赁机构也有了一定发展，但秦虹同时指出，“总体来讲我们机构租赁在整个租赁市场上占比还是非常低的，不到5%。”这其中有消费习惯、发展基础等各种因素的影响，但其中一个非常重要的原因是金融支持不足。

对此，秦红表示：“由于我们专业化的机构租赁刚刚兴起，在没有良好业绩的情况下，发行ABS、类REITs等资产证券化融资产品也较为困难，我认为这些都是发展中出现的问题。”

发展专业化机构，推动租住市场健康发展

尽管国内的专业化租赁机构仍处于发展的初期，但秦虹坚定看好这一行业，并表示“专业化的租赁机构是未来租赁市场健康发展的重要抓手。”

第一，专业化的机构租赁可以提供标准化的租户服务，给租户带来一个放心的租住体验。不论在哪个城市或者哪个小区，只要租到这个机构的房子就是同样的标准，从而减少租户担忧，另外，这种标准化的租户服务也会不断升级和提高。

第二，专业化的租赁机构可以提供相对稳定的租赁关系。当前租赁市场存在一个很重要的问题就是租赁关系不稳定，而专业化的机构可以提供一个比较长期的稳定房源，所以它可以在租赁关系上达到稳定，解决了不尊重契约的问题。

第三，机构租赁有强大的平台优势。目前的年轻租客群体在租住方面，还有更多的品质需求，除了租住，平台可以为这一群体提供保洁、搬家、装修等各方面的服务，甚至解决他们在社交上的一些需求。

第四，专业化的机构租赁有创新的品牌实力。相对于分散式的中介结构，规模化、专业化的机构租赁可以打造品牌，并通过品牌的创新和维护，优化租住体验。

最后，专业化的机构租赁便于政府监管。相较于管理分散的业主，对于专业机构，政府的管理会更加便捷、高效。

随着行业的发展，长租机构渐入人心。《蓝皮书》指出，据数据显示，在城市租房方式偏好方面，机构化的长租公寓平台已成为最受欢迎的租房模式：有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”。“中介平台”、“房东直接出租”的房子分别位列2、3位。

此外，秦虹表示，中央为了支持各个地方发展租赁市场，从去年到今年已经连续两年给予补贴，在符合长租机构发展的政策支持下，专业化的、机构化的租赁企业的发展前景美好。

目前长租行业分水岭已现，大且好机构凭借着高效的线上化工具、高品质的产品与服务获得了越来越多业主的认可与喜爱，成为城市租住群体的新宠。而像自如这样的头部机构正在成为以“租住”为核心，逐步形成“产品服务O2O社区”综合运营服务平台，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。